Eine Makler-Einschätzung ist keine zuverlässige Richtschnur ????   Das ist einfach nur Blödsinn, – hier kurz erklärt, um was es geht!

Unterscheiden muss man allerdings zwischen einem Sachverständigen- Gutachten und einer ersten Einschätzung des Kaufpreises. Grundsätzlich hat beides den gleichen Anspruch, nämlich die Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie. Ein Gutachten bedarf einer kompletten Bestandsaufnahme und ausführlichen schriftlichen Darstellung, die jedoch wenig bis gar keinen Bezug zur aktuellen Marktlage aufweist.

Hingegen prüft eine Kaufpreiseinschätzung die wertbestimmenden Faktoren einer Immobilie, um einen am Markt durchsetzbaren Verkaufspreis festzulegen. Dazu zählen etwa Lage, Bautechnik, Allgemeinzustand, Nutzungsform, Ausstattung, Baujahr aber auch Renovierungsstand oder laufende Mieterträge. Damit ist eine erste Kaufpreiseinschätzung ein zentraler Erfolgsfaktor beim Immobilienkauf. Eine interne Datenanalyse des Immobilienbewertungs- und Makler – Vergleich – Rechners bei unserem Unternehmen zeigt, dass mithilfe der Markteinschätzung Verkaufspreise erzielt werden, die im Schnitt 5 bis 6 Prozent über dem Verkehrswert einer rein datenbankgestützten Bewertung liegt.

Im ersten Schritt besichtigen wir Ihre Immobilie vor Ort, erheben die objektspezifischen Daten, erkunden das Umfeld und klären alle Details zur Immobile.

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Ihr Immobilienprofi der Region, – Huber Immobilie

 

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