Immer wieder werden wir gefragt, wie denn der Ablauf eines Immobilienkaufs vonstattengeht. Daher möchten wir Ihnen hier kurz und knapp den Ablauf skizzieren.

Finanz-Check

Den Traum vom eigenen Zuhause, – wer hat den nicht? Daher sollte der Immobilienkauf gut geplant und wohl überlegt sein. Starten Sie also zunächst mit folgender Frage: Wieviel Immobilie kann ich mir leisten? Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungsexperten zusammen, die Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite stehen, – somit sind Sie für einen Immobilienkauf gut gerüstet.

Die Wunsch-Immobilie

Wie sieht Ihre Wunsch-Immobilie aus? Welche Ausstattung wünschen Sie sich? Was muss Ihre Immobilie unbedingt haben, – was nicht? Wieviel Platz benötigen Sie? Welche Ausstattung wünschen Sie sich? Gibt es Orte, die Sie bevorzugen, – oder konkret ablehnen? Bei welchen Punkten können Sie Kompromisse eingehen?  Je genauer Sie Ihre Wunsch-Immobilie kennen, desto besser. So sparen Sie sich und uns, – die wir auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind- viel Zeit und unnötige Termine.

Immobilien-Angebot

Wir wissen, dass die Informationen in unseren öffentlichen Exposés nicht sehr ausführlich gehalten sind. Das hat den einfachen Grund, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer schützen. Nicht jeder „Interessent“ ist ein Immobilien-Käufer. Es ist schon vorgekommen, dass sich Leute als Interessent ausgegeben haben, – aber nur aus dem Grunde, weil Sie wissen wollten, wer jetzt genau der Verkäufer der Immobilie ist. Weitere Beispiele könnten wir Ihnen an dieser Stelle nennen, – verzichten aber darauf. Hand aufs Herz: Als Immobilien-Eigentümer würden Sie doch auch wissen wollen, wer sich letztendlich wirklich für Ihre Immobilie interessiert und wer sie genau ansehen möchte. Also, – der Schutz der Privatsphäre der Eigentümer ist uns enorm wichtig.

Ihre Anfrage

Sie haben bei uns Ihre „Traum-Immobilie“ gefunden und treten mit uns in Kontakt. Bei Ihrer Anfrage bitten wir Sie um Ihre vollständigen Kontaktdaten. Dies hat zum einen rechtliche Grundlagen, zum anderen möchte doch auch der Eigentümer wissen, mit wem wir über seine Immobilie sprechen. Um Sie und Ihre Vorstellungen besser kennenzulernen, telefonieren wir miteinander und sprechen ausführlich über die Immobilie und Ihre Vorstellungen. Oft kann auf Grund eines solchen Gesprächs schon herausgefiltert werden, ob die angebotene Immobilie zu Ihren Vorstellungen passt, – oder eben nicht.

Online-Exposé

In unserem ausführlichen Online-Exposé erhalten Sie alle Daten und Fakten zur Immobilie. Neben der genauen Lage sind dies viele Fotos, die Grundrisse und ein Zugang zum virtuellen Rundgang. Wichtige Unterlagen stellen wir Ihnen hier bereits als pdf-Datei zur Verfügung.

Der Besichtigungstermin

Nicht alle Besichtigungswünsche können wir erfüllen. Je nach Immobilie werden mit dem Eigentümer verschiedene Zeitfenster fest definiert. Dennoch sind wir zuversichtlich, einen passenden Termin zur Besichtigung der Immobilie mit Ihnen zu finden.

Dokumente

Nach der Besichtigung erhalten Sie (sofern weiteres Interesse an der Immobilie besteht) weitere Unterlagen über die besichtigte Immobilie, die so aufbereitet sind, dass Sie diese auch an Ihre finanzierende Bank weiterleiten können.

Finanzierung

Spätestens jetzt ist der Zeitpunkt gekommen, sich um die abschließende Finanzierung zu kümmern und sich eine Finanzierungsbestätigung aushändigen zu lassen. Wir werden diese dann dem Verkäufer vorlegen, damit auch er sieht, dass der Verkauf der Immobilie finanziell als gesichert angesehen werden kann.

Kaufabsichtserklärung

Wenn Sie sich für den Kauf der Immobilie entschlossen haben, die Finanzierung gesichert ist, übermitteln Sie uns Ihre Kaufabsichtserklärung.

Der Verkäufer akzeptiert Ihr Kauf-Angebot

Wenn hinsichtlich der Vertragsbedingungen zwischen Verkäufer und Kaufinteressent Einigkeit besteht, können wir den nächsten Schritt einleiten. Der Notar wird mit der Vorbereitung der Kaufvertragsurkunde beauftragt. Das übernehmen wir selbstverständlich in Ihrer beider Namen für Sie. Nach Übersendung des Vertragsentwurf besprechen wir diesen natürlich vorab gemeinsam, damit Sie schon vorab alle offenen Fragen klären und Sie nicht unvorbereitet zum eigentlichen Notartermin kommen.

Der Notartermin

Wenn alle Vertragsdetails klar sind kann der Kaufvertrag notariell beurkundet werden. Natürlich sind wir bei diesem Termin an Ihrer beider Seite. Damit Sie, im Falle einer Immobilienfinanzierung keinen zweiten Notartermin benötigen, legen wir großen Wert darauf, dass Ihnen Ihre Bank die nötigen Unterlagen bezüglich der Grundschuldbestellung rechtzeitig aushändigt oder schon vorab an das Notariat schickt. So kann die Grundschuldbestellung im gleichen Termin beim Notar beurkundet werden und Sie haben dadurch wertvolle Zeit gewonnen.

Wann bekommen Sie den Schlüssel?

Nach Abschluss des Kaufvertrages kümmert sich der Notar um die vertragliche Abwicklung. Zunächst lässt er beim Grundbuchamt eine Auflassungsvormerkung für Sie im Grundbuch eintragen, – damit ist die Immobilie für Sie gesperrt und der Eigentümer könnte die Immobilie kein zweites Mal an einen anderen Interessenten verkaufen. Die Auflassungsvormerkung ist Ihre Sicherheit nach Kaufpreiszahlung Eigentümer der Immobilie zu werden. Sind dann alle Fälligkeitsvoraussetzungen des Kaufvertrags erfüllt, stellt der Notar den Kaufpreis fällig. Sie bekommen von Ihm ein entsprechendes Schreiben zugesandt und zahlen sodann den Kaufpreis für die Immobilie. Mit Kaufpreiszahlung haben Sie Anspruch auf die Übergabe der Schlüssel. Wir fertigen ein Übergabeprotokoll, in dem alle wichtigen Dinge zur Übergabe (Ablesen der Zählerstände, etc.) protokolliert werden und eine reibungslose Übergabe stattfinden kann. Die letztliche Umschreibung im Grundbuch erfolgt einige Wochen später.

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